Als je een huis gaat kopen, is de bouwkundige keuring een van de zaken die je niet mag vergeten. Hij is belangrijk want je wil er natuurlijk wel verzekerd van zijn of jouw droomhuis in goede staat verkeerd. Huur voor de bouwkundige keuring altijd een deskundige in. Als leek zijnde zal je lang niet alle gebreken kunnen herkennen. Zeker verborgen gebreken niet. Herstelkosten lopen al snel op. In dit artikel gaan we in op de inhoud van een bouwkundig rapport.
Inhoud van een bouwkundig rapport
Laat je een bouwkundige keuring doen door een bouwkundig ingenieur, dan zal deze de bouwtechnische onderdelen alsmede de technische installaties zoals CV en elektra van de woning controleren op afwerking, juiste werking en eventuele gebreken of achterstallig onderhoud. Hieronder volgt een overzicht van de zaken die worden uitgevoerd.
- Visuele controle van fundering, vloeren en kruipruimte
- Beoordeling van riolering, ventilatie in de woning en het leidingwerk in kruipruimte
- Vochtmetingen met betrekking tot houtrot en optrekkend en doorslaand vocht
- Beoordeling van de technische staat van het dak, de dakconstructie, het dakbeschot, de dakbedekking, dakgoten, zink en schoorsteen alsmede het afgeven van een verwachting van de levensduur.
- Risicobeoordeling van de vloeren, muren, voeg- en metselwerk en lateien
- Beoordeling van de staat van puien, ramen, kozijnen en deuren et cetera
- Visuele controle van de technische staat van de elektrische installatie
- Visuele controle van de technische staat van de CV installatie
- Visuele controle van de staat van de sanitaire groepen
- Visuele controle van de staat van de keuken
- Visuele beoordeling van de staat van bijgebouwen zoals bijvoorbeeld garages en schuren.
- Controle op aanwezigheid loden leidingen, asbest en eventuele risico’s met betrekking tot koolmonoxide et cetera.
Alle bevindingen met betrekking tot de bovengenoemde zaken die de deskundige doet, zullen worden vastgelegd in het bouwkundig rapport.
Hierbij zal ook een kostenraming en een toelichting op de direct noodzakelijke kosten worden opgenomen. Dit geldt ook voor de kosten op langere termijn en kosten voor eventuele niet direct noodzakelijke verbeteringen.
Het rapport vermeldt uiteraard ook de benodigde informatie over het beoordeelde pand, de opdrachtgever en de keuringsinstantie.